验房师提醒收房业主注意
行业新闻 加入时间:2013-4-12 23:22:31 来源:admin  访问量:1611

验房师在验房过程中,经常遇到业主对收房流程的困惑,由于信息的不对称,容易造成业主被开发商忽悠的情况(律师:尤其是因开发商原因造成交房延期而产生的违约责任),使自己的权益受到损害,下面就收房流程需要明确的事宜再次介绍如下:

一、交房。
是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
二、验房。
1、业主还是应该在合理期限内验房,即一定要按开发商约定的时间到现场收房。(律师:若不按入伙通知书时间前往验房,业主要有负违约责任的准备)。
2、 在没有验房前,大家对所有要签字的文件需谨慎。
3、 关于通知书上一些要交纳的费用,由各业主根据自身状况决定。(律师:业主交纳相关费用后,仍保留有追索的权利。)
4、验房后将发现的问题,应该向开发商或其委托的人(其实只有具有委托书的才有资格)提出整改意见,并要得到开发商的书面认可,即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、 保留带有双方签字的收房时填写的单子(或复印件)并妥善保管,留做日后自己维权的资料和依据。
6、经过验房,发现的问题会有很多很多。
(1)房产本身的建筑质量方面
(2)小区公共建筑、配套的方面
(3)小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面
(4)开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。(律师:如果开发商未取得交房时必备资料,开发商有告之业主的义务。)

三、收房。
1、开发商提供的资料:“三书一证一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)、《面积实测报告书》、《管线分布竣工图》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。
2、以上及费用方面没有异议后,才可以收房签收。
 

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